ПОЧЕМУ НАШЕ СНТ РАЗВИВАЕТСЯ ОЧЕНЬ МЕДЛЕННО?

Правление знает, что очень многих собственников земельных участков мучает один и тот же вопрос о том, что изменилось после смены председателя? Почему развитие вроде бы есть, но оно очень медленное, практически незначительное. Вам нужно обязательно прочитать данную статью, возможно, она хоть как то поможет освежить взгляд на происходящее. В этой статье правление СНТ попробует объяснить, почему так происходит…

Итак, в СНТ «Виктория» назрели 4 серьезные проблемы, которые одинаково требуют больших затрат:

Электроэнергия. Думаю, что каждый из читателей понимает, что если электроэнергии в СНТ не будет, то дача станет никому не нужной. Ее будет очень сложно продать, на нее не захочется приезжать, да и отдых без электроэнергии станет неполноценным.

Пустые участки. Не многие осознают, что данная проблема настолько серьезная, что правление ставит ее на 2-ой план. К сожалению именно она тормозит процесс развития общества, именно из-за нее в ближайшие годы садоводом придется принимать дополнительную финансовую нагрузку…

Вода. Многие скажут, что летний водопровод их не интересует, что на их участке уже давно забита скважина. Может это и так, но целевое использование земель в СНТ предназначено «Для садоводства и огородничества» и для 90% собственников нашего Товарищества вода важна и нужна. Просто, когда она есть, на нее перестаешь обращать внимание, а когда ее не будет, многие сразу же ощутят ее значимость.

Дороги. Обратите внимание, что дороги по значимости мы поставили на 4 место, а не на 1, 2 или 3-е, для того чтобы привести их в соответствие понадобятся очень большие деньги, а чтобы они появились нужно, как минимум сначала разобраться со второй проблемой и довести до ума первую и третью.

А теперь обо всем по порядку.

Электроэнергия. Кто был хоть раз на Общем собрании СНТ «Виктория», тот слышал, а кто не был читайте внимательно. В 2013г. предыдущий председатель Максимкин Б.А. собрал целевой взнос на подстанцию (5000 руб.), после установки которой, по его словам, должна была раз и навсегда решится проблема со слабым напряжением электросети внутри СНТ. Он заверял, что благодаря реконструкции подстанции и установке мощного трансформатора (450 кВа), на всех улицах СНТ напряжение будет стабильным 220В.

После его отстранения от должности выяснилось, что на подстанции установлен трансформатор мощностью не 450 кВа, а 160 кВа., т.е. почти в 3 раза меньше заявленной. «Как же так получилось» спросите Вы? Очень просто, разбирающихся в вопросе трансформаторов и подстанций в нашем обшестве мало, вот он и воспользовался безграмотностью и пассивностью садоводов. Тогда же стало ясно, что не только мощность трансформатора в 3 раза меньше заявленной, но и цена подстанции в целом. Конечно, еще года 2-3 данная подстанция будет полноценно обеспечивать наше Товарищество электроэнергией, но каждый год в нашем СНТ появляются новые собственники земли, новые постройки, где устанавливаются эл. котлы, теплые полы и водонагреватели. Все это очень сильно увеличивает индивидуальный расход электроэнергии и неминуемо приведет к тому, что напряжение на удаленных от подстанции улицах и участках будет снижаться. Сначала оно упадет до 210 В, потом до 200 В, а потом и вовсе до 190 В - 180 В, поэтому рано или поздно вопрос о модернизации подстанции придется включать в повестку дня Общего собрания. Но и это еще не все. 35 опор линий электропередач уже пришли в негодность, остальные нуждаются в скорой замене. На данный момент по многим из них электрики отказываются подниматься, так как боятся, что они завалятся. Замена 1-ой опоры обходится обществу примерно в 10-13 т.р. Поэтому самой приоритетной задачей для правления является замена ветхих опор и проводов воздушных линии, а также реконструкция маломощной подстанции.

Пустые участки. На самом деле данная проблема должна быть на одном месте с электроэнергией.

Почему? Да потому что именно она тормозит процесс развития общества. В нашем товариществе 450 участков, около 300 из них это те, кто каждый год оплачивает взносы по ним, а вот со 150 участков взносы наше СНТ недополучает. Давайте прикинем: 150 уч.*5100 руб. принесли бы нам 765000 руб., нас бы очень сильно выручили эти деньги. На них за 2-3 года можно было бы заменить все опоры линий электропередач, модернизировать подстанцию и улучшить качество дорог. Многие из Вас сразу спросят, а почему же правление не решает эту проблему, почему оно не занимается ей? Очень даже занимается и решает, но все ни так просто. Чтобы Вы не слышали по телевизору, но закон не на стороне СНТ. Попробуем объяснить. Проблема в том, что мы не знаем кто их собственники и кому они принадлежат, прав на данные участки в СНТ никто не заявлял. Нет ни фамилий людей, ни адресов, ни телефонов. Чтобы получить информацию о собственнике нужно делать запрос в ЕГРН на каждого отдельно, он платный (одна выписка 400 руб.) и указывается в ней только ФИО собственника, что дает нам немного. Ни адреса, ни телефона, ни даты рождения, ни паспортных данных в ней нет. Запросы мы сделали, все выписки на руках, а что нам это дало? Да почти ничего. По ФИО полиция и администрация Ордынского района информацию не предоставляет, ссылаясь на Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Поэтому приходится производить поиски своими силами. Это не всегда приносит должного результата и отнимает ОЧЕНЬ много времени (недели, месяцы), но другого пути нет. Даже после того как адрес найден, не сразу получается застать человека дома, бывает, что собственника уже нет в живых, а наследники не вступили в право наследования, так как ничего не знали об участке. В такой ситуации взыскать задолженность просто невозможно. Но даже если все сложилось, как нельзя лучше, собственник найден, он жив, то не каждый из них достает из кармана деньги и вносит их в кассу СНТ, со многими из них приходится судиться, а суды как известно могут затягиваться на недели и месяцы. Процесс непростой, но мы этим занимаемся, потому что только такая работа принесет положительный результат, благодаря которому мы сможем развиваться улучшая инфраструктуру нашего Товарищества.

Вода. Проблемы здесь две. Первая – это ветхий трубопровод, который по весне бежит, как старый дуршлаг. Вторая – это водозаборная труба на берегу Обского водохранилища. С трубой проблему мы вроде бы решили, сделав ее реконструкцию весной 2019г., а вот старый трубопровод преподносит сюрпризы каждую весну, а также в течении лета.

Для чего делали реконструкцию водозаборной трубы? Предыдущий председатель Максимкин Б. А. поставил трубу на бетонные опоры, которые попросту рассыпались и провалились в песок каждую весну. Из-за этого труба наклонялась и прогибалась, что неминуемо привело бы к ее разрыву и обрушению. Таким образом, ежегодно списывалось на ремонт трубы порядка 250000 руб. Мы же после разрушения опор весной 2019г. не стали производить их капитальный ремонт, приняв решение внести изменения в конструктив и установить трубу на винтовыми сваи. Мы надеемся, что данная конструкция позволит не тратить каждую весну деньги на ее ремонт и сэкономит Товариществу серьезную сумму для решение более важных проблем.

С трубой разобрались, поговорим о летнем водопроводе. К большому сожалению, каждую весну он требует большого внимания и немалых затрат. Нам приходится менять по несколько десятков метров труб, чтобы пустить по ним воду. Пока это позволяет поддерживать его в рабочем состоянии, но что ждет нас дальше никому неизвестно, так как он уже давно нуждается в капитальном ремонте, а стоимость такого ремонта обойдется Товариществу не в одну сотню тысяч рублей.

Дороги. Очень часто правлению задают вопрос: «Когда в СНТ будут хорошие дороги?» Ответим честно: «Очень не скоро». Но это не означает, что правление не будет ими заниматься вообще. Ежегодно мы выделяем порядка 100000-200000 руб., чтобы произвести ямочный ремонт центральной дороги, а также производим ремонт дорог в местах подъезда к СНТ, и по улицам, где долгое время стоят огромные лужи. Дорожный ремонт это очень затратная статья расходов, только стоимость щебня в 2019г. составила 1200 руб./1 тонну, здесь же добавляется работа тяжелой техники стоимостью 1500 руб/час. Таким образом, на ежегодный ямочный ремонт в СНТ уходит порядка 70-100 тонн щебня (3-4 Камаза с прицепом). Для того, чтобы отсыпать 1 улицу нам потребуется около 5-6 Камазов (с прицепом) щебня, это порядка 125-150 тонн., а в переводе на деньги около 150000-200000 руб. без учета стоимости тяжелой техники. При этом ежегодно нам необходимо в обязательном порядке содержать центральные дороги в удовлетворительном состоянии, так как это лицо нашего СНТ. К сожалению, выделить денежные средства на ремонт сразу нескольких улиц нам не позволит бюджет, и одну улицу ремонтировать без решения общего собрания мы не сможем, т.к. это вызовет недовольства собственников земельных участков с других улиц.

Что же делать? Мы предлагаем 2 решения данной проблемы:

Целевой взнос на отсыпку дорог. Каждая заинтересованная улица собирает 75000 руб., а правление СНТ из членских взносов добавляет на отсыпку щебнем данной улице ровно такую же сумму (75000 руб). Кто собрал деньги первыми, тем первым улицу и отсыпают, кто вторыми тем вторым и т.д.
Ежегодный ямочный ремонт дорог по улицам в размере 150 000 руб.-250 000 руб. Этот путь более долгий, чем нежели первый, потому что на некоторых участках улиц дороги очень запущены, зато он позволит сэкономить время и бюджет каждого собственника земельного участка и гарантированно приведет в порядок большую часть улиц примерно через 5 -7 лет.

Надеемся, что изложенная выше информация поможет Вам, уважаемые садоводы, перезагрузить образ мышления относительно происходящего в нашем Товариществе и наконец, изменить негативное отношение к правлению и Председателю. Задуматься, о том, что Товарищество медленно развивается не потому что у него плохое Правление или Председатель, а есть еще недобросовестные люди, которые вовремя не платят членские и целевые взносы, не оплачивают по 6 мес. долги за эл. энергию и не желают устанавливать счетчики на опоры, так как воруют эл. энергию. Ведь если каждый из нас начнет что-то делать для Общества, то и Общество поможет в существующих проблемах увидеть не только плохое, но и хорошее.