Нововведения в регистрации прав и уточнение границ земельных участков.

Что такое межевание?

С 2018 года начал действовать закон о межевании дачных участков: операции с недвижимостью будут проводиться только при наличии плана. Пользоваться землей — выращивать овощи и фрукты, заниматься животноводством — вы сможете, как и раньше. Однако продать, подарить, обменять или разделить свой надел уже не получится. Для этого потребуется межевание. Межевание – набор сложных кадастровых, измерительных и геодезических мероприятий, которые предполагают определение контуров надела и документирования его схемы на карте. Получается, что процедура эта добровольная, но крайне важная. И если вы еще не зафиксировали документально координаты вашего земельного надела, самое время этим заняться. Раньше участки ставили на кадастровый учет по схеме их расположения на территории СНТ — садового некоммерческого товарищества. Каждый получал по шесть соток, но границы проводились довольно условно. Чтобы часть вашего сада или огорода не оказалась за соседским забором или на территории общего пользования, закажите геодезическую съемку и проведите межевание. В этом случае координаты вашего участка будут установлены с математической точностью — при помощи геодезических приборов со спутников.

Зачем делать межевание СНТ?

В силу закона земли, которые находятся в пользовании юридических лиц на праве постоянного бессрочного пользования, должны быть переоформлены в один из видов права-либо в аренду, либо в собственность. За игнорирования данного требования закона назначается штраф юридическому лицу в размере от 20 000 руб. до 100 000 руб. на основании Статьи 7.34. КоАП РФ, в связи с использованием земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленном федеральным законом сроков по переоформлению такого права.

По закону любое имущество начинает существовать исключительно с момента регистрации права на него. Проще говоря,- если земли общего пользования СНТ или ОНТ не зарегистрированы (т.е. у них не определены их уникальные характеристики такие как: площадь, конфигурация и пр.)- такие земли как имущество не существуют. Следовательно, сбор денег на их содержание-классифицируется судом как мошенничество.

Зачем делать межевание дачного участка?

Не полагайтесь на старое свидетельство или членскую книжку. Если муниципальные власти признают вашу землю бесхозной, она пойдет под застройку других объектов. Межевание садовых участков — верный способ сохранить собственность. При этом вы сможете даже расширить территорию своих владений на 10% за счет фактически используемой земли. Закон позволяет. Основными целями проведения межевания земель общего пользования, входящих в состав территории СНТ, являются следующие:

-) уточнение границ участков, их площади, а также конфигурации участков;

-) снижение риска возможности возникновения споров относительно смежных с соседями границ или обвинений в проведении самозахвата территории;

-) обеспечение возможности получения документов, подтверждающих право собственности;

-) защита прав владельца в случае, когда относительно земли замечены неправомерные действия в плане посягательства на его собственность;

-) возможность законного увеличения площади надела путем прирезки дополнительных территорий, не имеющих своего владельца;

-) получение разрешения на строительство по упрощенной схеме.

Требуется ли межевание земельного участка, если кадастровый номер уже присвоен?

В СНТ остаётся солидное количество участков, которые фигурируют в ЕГРП, но координаты их очертаний не определены. Такие земельные участки можно найти на публичной кадастровой карте, они так и помечены: «Без координат границ». Сюда относятся и участки, оформленные по «дачной амнистии», они числятся под названием «ранее учтённые». Границы таких участков могли быть установлены старыми способами, например, в 90-х годах, когда эти наделы нарезались. Но сегодня требуются данные, полученные с помощью современных геодезических технологий, в электронном виде, подлежащие включению в цифровую базу данных. Поэтому сам по себе кадастровый номер не гарантирует спокойствия владельца земельного участка. При любых спорных ситуациях потребуется межевое дело с заключением специалистов.

Могут ли возникнуть проблемы с межеванием земельного участка?

Да, могут. В процессе проведения геодезических работ и измерений может обнаружиться множество несоответствий: частная территория может числиться общей, неправильно установлен забор, фактическая площадь участка не такая, как по документам. Иногда ошибок очень много и поэтому завершить процедуру межевания не всегда получается. Устранить неточности можно только при активном участии соседей, председателя СНТ или через суд. Чтобы не попасть впросак в самый неподходящий момент, не стоит откладывать межевание на потом, устранять ошибки нужно своевременно, так как впоследствии это будет сделать сложнее и дороже.

Какова стоимость межевания дачного участка в Новосибирской области?

Стоимость межевания участка в СНТ определяется сложностью геодезической съемки и стоимостью подготовки межевого плана. Геодезические работы для участка 6 соток с межевым планом обойдется около 8-10 тыс. руб.

Как заказать межевание земельного участка бесплатно?

С целью осуществления заказа, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию района. Таким способом можно реализовать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Случаи предоставления услуги бесплатно:

-) приобретение земли через аукцион;

-) участие в проекте, направленном на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра;

-) комплексные или «квартальные» кадастровые работы.

Сроки межевания земельного участка?

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков определяет только сроки проведения бесплатного межевания до 1 января 2021 года. Все мероприятия в отношении наделов по закону не ограничиваются временем. Заказать услугу в коммерческой фирме или в рамках государственных проектов граждане могут после 1 января 2021 года, до момента, когда истечет период дачной амнистии. На саму межевую процедуру отводится не более пяти дней. Отсчет начинается после заключения договора. Назначается ориентировочная дата, о которой уведомляют соседей. Формирование дела занимает уже две недели. На постановку объекта в реестр уходит порядка месяца.

Документы необходимые для межевания участка?

Со стороны исполнителя должны быть предоставлены все разрешительные документы, которые доказывают его право на занятия соответствующим видом деятельности. Совместно с заявителем исполнитель подписывает договор о сотрудничестве. Дополнительно, от собственника владений потребуются определенные бумаги. Рассмотрим их перечень:

паспорт;

правоустанавливающий документ;

кадастровый паспорт;

план территории;

письменное согласие соседей или уведомление о вручении такого предупреждения.

Куда обращаться для установления границ своего дачного участка?

Если Вы решили произвести межевание своего участка, то проще всего будет обратиться с заявлением о проведении межевания в правление СНТ. Напоминаем, что с 27.07.2020г. по 22.08.2020г. будет осуществляться межевание нашего СНТ. Правление СНТ "Виктория" договорилось с ООО "Фарос" (компанией осуществляющей межевание нашего СНТ), о том что для садоводов СНТ "Виктория" в период с 01.08.2020г по 31.08.2020г. будет снижена стоимость услуг на межевание садовых участков с 10 000 руб. до 7 000 руб. Всем кто желает уточнить границы своих участков необходимо написать заявление в правление не позднее 14.08.2020г.